不動産業界の2026年の動向予測 - AI活用とサステナビリティの本格化

僕たちのサイト「不動産業界向けビジネスハブ」がいつも発信しているように、今の不動産業界って、本当に大きな変化の波が来ていますよね。テクノロジーの進化や次々と変わる法律、それに市場のニーズも多様化していて、正直、情報のキャッチアップだけでも大変です。でも、こういう変化の先にある「未来」を予測して、自分たちがどう動くべきか考えるのって、すごくワクワクする仕事だとも思うんです。今回は、読者の方からいただいた「業界の2026年の動向予測」というテーマで、僕が個人的に感じていることを少し話してみたいと思います。

AIの現場レベルでの浸透が加速

まず、2026年頃には「AIの現場レベルでの浸透」がもっと進んでいるんじゃないかな、と。今はまだAI査定や物件情報の入力補助みたいに、特定の業務を効率化するツールっていうイメージが強いですよね。でもあと2年もすれば、例えば営業担当者が「このお客さんには、どんな物件を、どんな切り口で提案すれば一番響くか」をAIが分析して、トークスクリプトの雛形まで作ってくれる、みたいな世界が当たり前になっている気がします。

データに基づいた営業支援の進化

過去の成約データだけじゃなく、その地域の人口動態や新しい商業施設のオープン予定なんかも全部加味して、「このエリアは子育て世代が増えるから、公園近くの3LDKの需要が伸びます」って具体的な予測を立ててくれる。僕たち人間の役割は、そのAIの提案を元に、お客さんとの信頼関係を築くことに、より集中できるようになるのかもしれませんね。

サステナビリティへの本気度が資産価値を決める

もう一つの大きな流れが、「サステナビリティ」への本気度だと思うんです。特に、建物の「省エネ性能」が資産価値を大きく左右する時代がもうそこまで来ている感じがします。2025年4月からはすべての新築建築物に省エネ基準適合が義務付けられますし、この流れは2026年に向けてもっと加速するはず。

ZEH普及率の着実な伸び

例えば、下のグラフは新築戸建住宅におけるZEH(ゼッチ)の普及率の推移ですが、年々着実に伸びているのが分かりますよね。これからは投資家も、家を借りる人も、「この建物は環境に配慮されているか?」を重要な判断基準にするのが普通になる。僕たちが物件を紹介するときも、「このマンションは断熱性能が高いから、光熱費がこれだけ抑えられますよ」っていうのが、駅からの距離と同じくらい強力なアピールポイントになるんだと思います。

法改正の動向も見逃せない

AI活用とサステナビリティ、2026年の業界を考える上で、この2つは避けて通れないキーワードになりそうですよね。もちろん、このサイトでいつも解説されているような法改正の動向もしっかり追っていかないといけませんが。

空き家問題と管理不全空き家

2023年12月に施行された改正空家法の影響も本格化しています。新たに設けられた「管理不全空き家」に指定されると固定資産税の優遇措置が解除され、税額が最大6倍になる可能性があり、所有者の管理責任が厳しく問われています。2026年にはこの制度がさらに浸透し、空き家の活用や売却の動きが加速することが予想されます。

変化をチャンスに変えるために

未来を正確に当てるのは難しいけど、大きなトレンドを掴んで「じゃあ、自分は何を勉強しようかな?」って考えることが、すごく大事なんだと改めて感じました。僕もこのサイトで皆さんと一緒に学びながら、これからの不動産業界をもっと面白くしていきたいです!