不動産経済研究所の最新データによると、2025年9月の東京23区の新築分譲マンション平均価格は1億3764万円となり、前年同月比27.7%上昇した。首都圏全体でも9956万円と大幅に値上がりしている。価格上昇の背景には建築費や人件費の高騰、円安による外国人投資家の増加、投機的需要の拡大がある。一方、供給戸数は11.7%減少し、人手不足や好立地物件の減少も影響している。